юридика
юридическая чистотана протяжении всего процесса
На Бали риск почти всегда лежит в документах, а не в архитектуре. Поэтому мы показываем структуру сделки раньше, чем рендеры: право на землю, разрешения, налоги и границы ответственности — в исходных файлах.
структуравладения
Иностранец не может владеть землёй на праве собственности в Индонезии. Легальные конструкции существуют — и мы работаем только в них, без номинальных владельцев и «серых» схем.
- 01
PT PMA
компания с иностранными инвестициями
Операционная и владельческая структура проекта. Даёт право вести гостиничную деятельность, нанимать сотрудников и платить налоги в Индонезии на общих основаниях.
- 02
Hak Guna Bangunan
право на строение · HGB
Титул, на котором строение принадлежит компании проекта. Срок и порядок продления фиксируются в сертификате — документ вы видите до сделки.
- 03
Hak Sewa
долгосрочная аренда · leasehold
Формат для части активов: срок, условия продления и выхода прописаны в нотариальном договоре, зарегистрированном по индонезийскому праву.
Чего мы не делаем
Без номинальных владельцев. Без обещаний «сделаем разрешение потом». Без продаж на землю, где не закрыт вопрос зонирования. Если проект не проходит юридический фильтр — он не выходит в продажу, а не «выходит с оговоркой».
due diligence
что мы проверяемдо входа в проект
- 01
Право на землю
Сертификат, история переходов, соответствие границ кадастру и фактической площади участка.
- 02
Зонирование
Разрешённое использование участка под гостиничную функцию, ограничения по высоте и отступам.
- 03
Разрешения
PBG на строительство, соответствие проектной документации, план получения SLF по готовности.
- 04
Обременения
Залоги, сервитуты, споры, права третьих лиц и обязательства предыдущих владельцев.
- 05
Налоги
BPHTB, НДС, налог на доход от аренды, корпоративные обязательства PT PMA — расчёт до сделки.
- 06
Подрядчик
Лицензии, портфолио сданных объектов, финансовая устойчивость и гарантии по договору.
пакет документовинвестора
- 01Сертификат права на землю (SHM / HGB)до сделки
- 02Выписка о зонировании участкадо сделки
- 03Разрешение на строительство (PBG)до сделки
- 04Сертификат пригодности объекта (SLF)по готовности
- 05Уставные документы PT PMA и структура долейдо сделки
- 06Юридическое заключение независимого консультантадо сделки
- 07Договор купли-продажи / PPJB, нотариальная формасделка
- 08Договор управления и распределения доходасделка
- 09Налоговая карта проекта (NPWP, BPHTB, PPh)сделка
Полный пакет по конкретному проекту открывается в Invest Portal. Копии заключений и разрешений выдаются на встрече — до подписания любого договора.
ЧастыеВопросы
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?
Что если разрешения ещё не получены?
Кто проверяет документы, кроме вас?
Какие налоги платит инвестор?
Что происходит с активом при наследовании или продаже?
Финансовая модельпо вашему запросу
Оставьте контакты — пришлём модель проекта, юридическую структуру сделки и доступ к Invest Portal. Без звонков «по кругу»: один менеджер ведёт вас от знакомства до отчётности.